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Manuel Acevedo 95, B1832 Lomas de Zamora, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina.
USD300.000
FICHA DE EVALUACIÓN DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
REF: Local Comercial Premium – Lomas de Zamora Centro
1. RESUMEN DEL ACTIVO
Ubicación: Centro Comercial Lomas de Zamora (Zona de Máximo Flujo).
Superficie Total: 55 m2 cubiertos.
Distribución: Planta Baja (Salón de ventas) + Planta Alta (Depósito/Administración).
Valor de Venta: U$S 300.000
Valor por: U$S 5.454 (Ajustado a valor de mercado en zona de alta demanda).
---
2. ANÁLISIS DE MERCADO Y FORTALEZAS
> Punto Crítico: Vacancia Cero.
> Actualmente, la cuadra presenta un 100% de ocupación. Esta es la métrica más sólida para un inversor, ya que garantiza:
> 1. Continuidad de Renta: La demanda de alquileres en esta zona supera ampliamente la oferta.
> 2. Plusvalía: Al no haber tierra disponible ni locales vacíos, el valor del inmueble tiende al alza por escasez.
> 3. Perfil de Inquilino: Atrae marcas consolidadas o franquicias que buscan estabilidad a largo plazo.
3. PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD (Estimada)
Basado en los valores actuales de la zona para locales de 50-60 :
Alquiler Mensual Estimado: $1.300.000 - $1.600.000 (Sujeto a rubro y contrato).
Ajuste: Trimestral por IPC/ICL (Protección contra inflación).
ROI Anual (En Dólares): Se estima un retorno neto entre el 4.5% y 6% anual, una de las tasas más competitivas del mercado retail en Zona Sur.
4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Frente: Vidriera de Blindex templado (máxima exposición).
Instalaciones:un baño y aire acondicionado].
Estado: Excelente, sin necesidad de inversión inicial en reformas estructurales.
Documentación: Título perfecto, listo para escritura inmediata.
PARA EL INVERSOR
Invertir en el centro de Lomas no es solo comprar metros cuadrados, es adquirir una ubicación estratégica donde el riesgo de desocupación es prácticamente nulo. En un mercado con vacancia cero, el propietario tiene el poder de selección del mejor inquilino.
1. RESUMEN DEL ACTIVO
Ubicación: Centro Comercial Lomas de Zamora (Zona de Máximo Flujo).
Superficie Total: 55 m2 cubiertos.
Distribución: Planta Baja (Salón de ventas) + Planta Alta (Depósito/Administración).
Valor de Venta: U$S 300.000
Valor por m2: U$S 5.454 (Ajustado a valor de mercado en zona de alta demanda).
2. ANÁLISIS DE MERCADO Y FORTALEZAS
Punto Crítico: Vacancia Cero.
Actualmente, la cuadra presenta un 100% de ocupación. Esta es la métrica más sólida para un inversor, ya que garantiza:
> 1. Continuidad de Renta: La demanda de alquileres en esta zona supera ampliamente la oferta.
> 2. Plusvalía: Al no haber tierra disponible ni locales vacíos, el valor del inmueble tiende al alza por escasez.
> 3. Perfil de Inquilino: Atrae marcas consolidadas o franquicias que buscan estabilidad a largo plazo.
3. PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD (Estimada)
Basado en los valores actuales de la zona para locales de 50-60 :
Alquiler Mensual Estimado: $1.300.000 - $1.600.000 (Sujeto a rubro y contrato).
Ajuste: Trimestral por IPC/ICL (Protección contra inflación).
ROI Anual (En Dólares): Se estima un retorno neto entre el 4.5% y 6% anual, una de las tasas más competitivas del mercado retail en Zona Sur.
4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Frente: Vidriera de Blindex templado (máxima exposición).
Instalaciones: tiene baño,
Estado: Excelente, sin necesidad de inversión inicial en reformas estructurales.
Documentación: Título perfecto, listo para escritura inmediata.
PARA EL INVERSOR
Invertir en el centro de Lomas no es solo comprar metros cuadrados, es adquirir una ubicación estratégica donde el riesgo de desocupación es prácticamente nulo. En un mercado con vacancia cero, el propietario tiene el poder de selección del mejor inquilino.